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【墨尔本公寓上市量飙升48%】3,100套在售难道开始抛售了?



在过去12个月里,一些公寓市场尤其是靠近沿海和绿树成荫的地区的价格涨幅高达27%,与整体公寓市场的疲软情况大相径庭。


CoreLogic对公寓价值涨幅最大的地区进行的分析发现,过去一年里,14个地区公寓房价涨幅超过20%,无视公寓板块整体的疲软情况。


新南威尔士州北部海岸的Lennox Head区以27.6%的涨幅领涨,紧随其后的是维多利亚州的Ocean Grove区和Torquay区,分别上涨26.3%和25.8%。黄金海岸Palm Beach区、Bilinga区、Currumbin区和Tugun区的表现也很好,这些地区的平均涨幅为22.8%。


布里斯班海湾地区Cleveland区和Wynnum区的住宅需求强劲,使公寓价值分别上涨25.1%和18.6%,而悉尼北部海滩地区Avalon区的公寓价格上涨了12.9%。


CoreLogic研究部门负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,绝大多数(70%)表现最好的公寓市场位于“独特生活方式”市场,包括沿海地区和绿树成荫的地区,如Bowral区和Jindabyne区。他说:“单元房市场表现强劲的共同元素是生活方式,买家的需求是希望更靠近沿海或者绿色地区,以及寻求度假屋的买家数量的上升。与别墅相比,住宅单元房的表现显然仍不佳,但我们看到该板块正在恢复一些增长。我认为,因为独立住宅的价格已经如此强劲上涨,住宅可负担性的限制变得更具挑战性,所以寻求更高密度的选择是很自然的变化。”


Capio Property Group首席执行长马克·贝恩(Mark Bainey)表示,由于别墅房价过高,无法购得独立式住宅的买家正越来越多地将目标瞄准中密度住宅,比如联排别墅,这类住宅比普通别别墅便宜,同时也比公寓的空间更大。他说:“业主自住的需求现在正流向中等密度的房屋,这比独立房屋要便宜得多。”

在黄金海岸的Palm Beach区,别墅与单元房价格之间的差距尤为明显。该地区的别墅中位价为$110.4万澳元,而住房中值为$59.2万澳元,相差$51.1万澳元。Currumbin区的情况也差不多,公寓平均比房子便宜$49.7万澳元。在Lennox Head区,公寓的价格平均通常比别墅低$33.2万澳元,而Cleveland区的公寓比别墅低$27.5万澳元。



CBD公寓依然疲软


劳利斯表示,尽管悉尼和墨尔本整体公寓市场出现好转迹象,但市中心CBD公寓仍令人担忧。劳利斯说:“我们对悉尼和墨尔本的高层公寓楼仍有一点谨慎。我们仍然看到租房需求相对疲软,我们真的认为,在国际边界开放、外国学生开始回到市场之前,租房需求不会有实质性的支撑。”


墨尔本内城区Ascot Vale的单元房属于最疲弱市场之列,过去12个月内价格下降了9.7%。在布里斯班,South Brisbane区和Highgate区分别下跌9%和8.5%,而悉尼St Leonards区和Chatswood区的公寓价格均下跌8.4%。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼和墨尔本内城区挂牌出售的公寓数量正在飙升,表明价格进一步疲软。目前,大约有600套悉尼CBD公寓待售,高于一年前的440套。在墨尔本,挂牌出售的公寓数量飙升48%,升至3100套。克里斯托弗说:“上市公寓数量继续增加,这意味着CBD价格将进一步下跌。从我们的角度来看,悉尼和墨尔本的CBD公寓没有明显的复苏迹象。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/apartments-in-lifestyle-locations-rise-higher-despite-sector-gloom-20210414-p57j23


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