由于持续的封锁，墨尔本人预计将继续搬到靠海边和山的区域，对这些区域房地产的需求更是“如虎添翼”。
根据联邦银行和澳大利亚地区研究所的数据，在上一个财政年度，47%的首府城市居民搬离首府城市。
6 月季度的区域搬家指数显示，城市居民移民增长最快的地方政府区域都在距离中央商务区 3 小时车程的范围内。
其中包括 Moorabool（增长 68%）、Mansfield（增长 62%）和 Corangamite（人口增长 52%）。
新南威尔士州的Murray River地区紧随其后（48%），其次是Alpine 地区（47%）。
大吉朗有大量墨尔本人涌入，在截至 2021 年 6 月的一年中增加了 26%。
澳大利亚地区研究所首席经济学家金·霍顿（Kim Houghton）表示，该地区的持续趋势不仅仅是“Covid 的事情”，并强调了我们地区市场的“复杂性”。
霍顿（Houghton）博士说：“部分原因是在家工作的安排，让白领更容易带上他们的工作。”
“但这些地区也有数量惊人的职位空缺。 现在这些地区有越来越多的长期高薪工作。”
他说，负担能力也在吸引买家离开这座城市方面发挥了作用，随着家庭和提前退休的人为了逃避迫在眉睫的封锁，他们不得不进行交易。
来自维州西南部Wyndham的居民占吉朗移民的 18%，因为远郊的人们看到了通过搬到邻近地区来“减半住房成本”的机会。
其他吉朗移民来自 Brimbank、Moreland、墨尔本和 Moonee Valley。
霍顿（Houghton ）博士表示，由于区域经济规模庞大、沿海生活方式有吸引力且靠近墨尔本，吉朗处于“真正的最佳位置”。
因此，自新冠开始以来，可供出租的房产数量有所下降，而本财政年度该地区的新住房批准数量增加了 48%。
Buxton Geelong Group 的董事本·里德尔（Ben Riddle）表示，该地区的房地产市场在过去十年中已经“稳定”上涨。
“但现在已经把它放在日程上，”里德尔（Riddle）先生补充道。
“人们一直在关注它，但我认为 Covid 已经替大家仓促地做出了决定。 大多数郊区在过去几年中都实现了两位数的增长。 来自墨尔本的投资者也有更多资金注入。”
Newton 等一些高端郊区的中位价已经达到$100.5 万澳元，但他表示，“与墨尔本相比”，吉朗房价仍然有优势。
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