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【塔斯马尼亚房市强劲】SQM研究数据出炉!



疫情并没有阻止塔斯马尼亚人对房地产的渴望。


2020年将成为该州房产销售额记录的又一个里程碑。这将是连续第十年创下新纪录,预计将超过$41亿澳元。

对于塔斯马尼亚的房地产来说,今年是非常不同的一年。在当地消费者占总销售额86.1%的推动下,封城以及边境封锁导致市场整体转向州内市场。澳大利亚内地买家跌至20年来的最低水平(占住宅总交易量的13.9%)。但对塔斯马尼亚的渴望和兴趣已在“门户网站搜索”上有所体现,在3月至7月期间,澳大利亚内地买家浏览塔斯马尼亚州房地产的数量远远超过澳大利亚其它任何地方。

随着州边境重新开放,来自全澳各地的问询电话也像开闸防水一样涌来。可供出售的物业持续短缺,而政府和建造业又无法提供足够数量的物业以满足需求,导致房价和租金持续上涨,看不到尽头。

在塔斯马尼亚房地产协会的帮助下,比较过去三年1月1日到9月30日的住宅房地产销售结果。

2018年创下了过去10年的最高销量(11,394套),也是澳大利亚内地买家参与程度最高的一年,占总销量的22.1%。过去3年,成交数量减少了9.6%,减少832套,但是总销售额增长了0.8%。


主要人口集中地区的别墅中位价均出现上涨,霍巴特上涨12.2%,朗塞斯顿上涨13.8%,西北中心上涨17.2%。别墅、单元房和土地价格分别上涨15.5%、13.3%和17.8%。


过去一年,土地销售增长了20.8%。百万澳元的房产销售比前去年增加了26.04%,其中82.8%是本地买家。

首次购房者的交易量将达到自2009年以来的最高水平,总量较2018年增长9.1%。然而,投资者数量在过去两年下降了36%,导致可供出租的出租物业减少了714处。正如预期一样,澳大利亚内地买家占比下跌43.2%(仅799套),达到五年来最低水平。


除了霍巴特内城区,所有地区的租金都上涨了。在霍巴特内城区,Airbnb的房产重新进入中长期租赁市场,增加了租赁房源供应量。这也弱化了高端租赁市场的租金和市中心空置率。


SQM的研究数据显示,在过去三年中,待售房产数量大幅下降,霍巴特从2013年的4,700套房产下降到今天的1,737套,在朗塞斯顿的待售房产数量从3,131套下降到现在的1,214套。

疫情造成了相当程度的不确定性。许多潜在的卖家担心价格会下降,他们可能会错过出售好时机。到目前为止,还没有明显的证据表明房价已经下跌。房价中位价可能出现下降,因为越来越多的较低价格区间的房屋在出售而拉低该数据。由于缺少可供出售的房产,大量的人购买了空置的土地。

Source: https://www.realestate.com.au/news/after-crunching-the-numbers-tassie-well-positioned-postcovid/


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