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【地价的飙升回推动公寓价格吗?】看看ACIF是如何预测的!




澳大利亚建筑业联合会(Australian construction Industry Forum)于2021年5月发布的预测显示,不断飙升的地价将迫使人们不再关注独立住宅,重新返回公寓市场,从而引发未来4年新公寓建设热潮,这将进一步受到投资者回归的支持。


无论是独立住宅的还是联排别墅,强劲的住房市场促使ACIF将其对2021年住房建设的最新预测从去年11月的$970亿澳元提高到超过$1050亿澳元。




但从2022年起,公寓、联排别墅和半独立式住宅的建设将激增——ACIF为其明年独立住宅预测增加了$88亿澳元——而由于经济刺激措施的失效和土地价格的上涨,独立住宅的建设一直到2025年都在减弱。ACIF的咨询经济学家克里·巴威斯(Kerry Barwise)说:“高地价将抑制住房需求。未来一年到两年内,我们将看到,房价可负担性和土地可购买性将推动对公寓和半独立住宅的需求恢复。”


房地产市场的变化是建筑行业强劲增长的一部分,该协会表示,今年该行业将增长2.7%,达到$2431亿澳元,低于其对整体经济5%的预期增长。巴威斯表示,这反映出人口增长放缓和移民减少的抑制,以及维多利亚州最近宣布对企业征收更高的税收,以及联邦政府的税收优惠,这些优惠有利于收购机械设备,而非投资于新建筑。他说:“由于这些因素,建筑和建筑业的增长不会像经济中的其他行业那样强劲,因为一些项目即将结束,中期需求减少,我们还没有达到同样水平的人口增长。”


该行业顶尖机构的预测还得出了有关经济变化的其他结论,尤其是疫情和在家办公的增长将削弱对新办公场所的需求。ACIF已经下调了到2025年的4年新办公楼的发展前景。办公室开发从2020年总花费$89亿澳元,将下降到2022年的$66亿澳元,这一预测几乎比六个月前预测少$10亿澳元。当时预测至2025年的数据将降至$72亿澳元,这个数字仍然比去年11月的预测少10%。

尽管有些人认为,对办公室的需求不会受到疫情的影响,但巴威斯表示,疫情引发了工作文化的结构性变化,需要的办公空间将减少。他说:“疫情不是问题,但现在人们认为在家工作很有成效。而且他们已经住在离工作单位很远的新房子里,所以上下班的时间比以前更长了。结构性变化必然会在某个阶段反映在供应方面。”


巴威斯表示,这仍然是一个有争议的地区。他说:“这是最棘手的问题之一。每个人都在谈论自己的观点。从目前的使用模式来看,预计写字楼建筑面积减少是合理的。如果你现在走进墨尔本、悉尼或布里斯班的几乎任何一个办公室,即使像昆士兰这样的地方很早就摆脱了疫情的地区,你仍然会看到他们的办公空间一直没有得到100%的利用。”


工业地产开发正趋于平稳,将从今年的$73亿澳元减少到2025年的$59亿澳元。巴威斯说:“这一直是建筑业的一个亮点。我们已经具备了围绕电子商务增长实施结构性改革所需的条件。”


矿业相关投资的复苏推动了建筑业的发展。 ACIF会今年将其矿业投资提升至$34亿澳元,并在未来两年每年增加到$40亿澳元。但巴威斯表示,这些项目的时机——与政府资助的民用基础设施工程一样——往往不确定。他说:“在像北领地和西澳这样的地方出现了激增,这些地区宣布并资助了大型项目,但在落实之前,我们还不确定。其中一些项目在很大程度上取决于全球大宗商品价格以及与中国的关系。但我们有足够的信心,我们将在中期内这些领域的显著增长纳入了考虑因素。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/high-land-prices-will-push-people-back-into-apartments-20210525-p57uwm


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