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【地产投资“6大忌”】你知道吗?

任何性质的投资都不是一门精确的科学,房地产市场也不例外。


利率变化、供求波动、情绪化的决策,以及更广泛的经济冲击,这些因素共同作用,使事情变得更加困难。然而,房地产投资者在寻求其投资的最大价值时,仍然可以使用一些策略。


以下是一些你在考虑房产投资时应该尽量避免的常见错误。

1. 不加区别地偿还债务


同时偿还你所有的债务来源是很诱人的。然而,并不是所有的债务都是一样的。某些类型的债务会带来其他债务所没有的好处,比如免税债务。


一种选择是用你多余的现金来偿还你的非免税债务。这可能包括个人贷款——比如用于买车或度假的贷款——或者用于你主要居住地的债务。一旦这种非免税的债务被完全还清,你应该转向你的免税债务——比如你投资物业的贷款。通过这种方式,你可以最小化那些在纳税时不给你任何额外收益的债务,并最大化那些有收益的债务。


2. 忘记折旧


继续谈论税收问题——尤其是在纳税时间即将到来之际——许多房地产投资者往往忘记利用税收折旧扣除,这可能意味着损失数千澳元的潜在回报。这个问题可以通过寻求一个合格的工料测量师的帮助来解决,他将根据他们对你的财产的评估来制定一个折旧计划。

3.租金停滞不变


许多投资者常常忘记的是,租金市场的变动速度比房地产市场整体的变动速度要快得多,这就是为什么租金往往会在几年的时间里保持不变。


这意味着,当投资者意识到他们可能应该增加还款额度时,他们便不得不一次增加$50澳元或$100澳元——这一数额可能不会被租户很好地接受。更好的方法是每次续租时增加$10澳元或$20澳元的调整。这可能是每6个月或12个月变更一次,具体取决于租期,对于那些接受加薪的租客来说,这应该更容易接受。

4. 坚持要求不合理的租金


另一方面,投资者可能会因为固执地坚持自己理想的租金要价而在不经意间亏钱,即使潜在租户对他的物业没什么兴趣。这种不灵活的做法往往会导致空缺期延长。

如果期望的租金是每周$500澳元,这意味着物业仍然是空的,且投资者每周损失$500澳元。通过将租金降低每周$20澳元左右,投资者可能会说服潜在租户在租约上签字。在12个月期间,这只会导致大约少收入$960澳元的租金——也少于两周空置,每周$500澳元的租金。

5. 假设你知道物业的价格


理想情况下,投资决策应基于潜在的财富创造——你不能“只知道”,但需要分析数字来确定。包括历史增长数据、当地就业驱动因素、失业率、空置率、产量和人口增长等,这些指标将提供一个更有依据的指标,表明一个物业是会表现良好,还是仅仅提供一个时髦的地区名。

6. 管理自己的物业


越来越多的投资者似乎认为他们可以做到这一切,包括那些试图照顾投资性房地产各个方面的人。在这个过程中,他们花更多的时间处理租户投诉,而不是致力于下一阶段的投资战略。


聘请物业经理不仅能让你专注于投资业务的增值任务,还能确保你跟上任何立法变化。


Source: https://www.realestate.com.au/advice/common-property-investing-mistakes-avoid/


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