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【在澳洲“旧屋翻新”要注意什么?】

Updated: Aug 26



以低价买下一幢旧屋,然后把它改造成一幢漂亮的住宅,长期以来都是澳大利亚人的夙愿。

虽然装修房子的概念很简单,但就像涉及房地产的大多数事情一样,实际操作起来就会变得复杂得多。

疫情给很多投资人带来了额外的时间,今天我们就探讨一下在购买这个理想之屋之前要考虑的5个主要问题。

1. 压缩的预算


爱上一处破旧的房子容易,但是让在整个房子重新焕发新生是个漫长的过程。预算始终应该是首要考虑因素。很多人没有充分准备好有足够的资金来完成装修。如果预算超支,最后买了一栋装修了一半的房子,你就得把它卖掉,这样你就很难找到买家导致投资失败。

由于大多数贷款机构在贷款之前都要求一处房产“适宜居住”。因此,翻修的具体要求以及更重要的翻修的成本——是成功的关键因素。买家应该仔细再仔细地规划预算。


2. 进行建筑结构和害虫检查


一定要做好建筑结构和害虫的检查。这些报告让你知道是否存在需要解决的潜在的结构问题。检查报告经常会发现,需要进行重金翻新、重新布线、屋顶维修或加固等“大工程”。虽然这些工作都是“幕后工作”,但要让一处房产重新焕发获利达到高标准,这都是至关重要的。

仔细阅读检查报告并逐一检查。如果问题太多,你情愿不买那套房子。

3.知道要找什么


在寻找房产时需要知道该检查什么,比如摇摇晃晃的地板可能关系到需要重新加固地基等各种问题。油漆剥落或冒泡可能意味着房子里有湿气,或者是从地面冒出来的湿气。每个潜在问题都有不同的原因和相应的修复成本。潮湿可能是由多种因素造成的,从生锈的屋顶到漏水的淋浴间或通风不良,甚至是排水沟和下水管把雨水排到离房子太近的地方。这些就是为什么在收购的时候就需要仔细考察,就是大家常说的知识就是力量。


4. 了解目标市场


对于翻新后想要出售的买家来说,了解目标买家人群至关重要。因为这直接影响到所有翻新工作的细节。你要知道你的潜在买家的具体要求是什么,比如:年轻的家庭认为没有浴缸是一件大事?或者你必须要一个大型的、专用的、有外部花园入口的洗衣房呢?你是需要安装高端家电品牌,还是需要安装更普通的品牌? 厨房和浴室的工作台需要用天然石材还是可以用层压板做?现在每个人都要在家工作,那么分出一个专门的空间是否有好处呢?或者,增加一间书房是否就等于会卖个更好的价格?这些都是买家需要回答的问题,正确定位能吸引那些想要购买的买家。

5.要有耐心


要收购到合适的物业翻新获利是一件貌似容易却不简单的事情。根据市场周期的不同有时会需要相当一段时间才能买到最佳选择。最重要的是要有耐心。比如情愿放弃一个交易都不要超支。或是不要因为自己个人喜欢而出高价等等。只有坚定的按照制定的原则操作才能不出错额一举成功。

乔治George是ACBA(澳洲华人建筑开发协会)的特邀撰稿人。近20年来做为一个成功的投资者,开发商,策略分析师和地产经纪人, 他在项目收购,策划和风险管理上赢得了广大同行的好评。

有兴趣了解的朋友可以扫码联系,一同探讨与合作。(微信号costruzione)


Disclaimer:此文仅作为一般性信息与大家分享。此文对读者不作为任何职业建议。特此声明。


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