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【商业地产交易量下滑】一季度报告出炉!



看涨的外国投资者为2021年前3个月商业地产行业不断下降的交易量设定了下限,该行业的国内投资处于5年来的最低水平。

Real Capital Analytics公司的新研究显示,今年第一季度商业地产销售额为$59亿澳元,比2020年同期下降了19%。RCA表示,国内投资者交易同比下降42%跌至$34亿澳元,而国际实体购买的房地产价值增长83%达到$25亿澳元。报告称:“如果加快外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)对几笔高价值交易的批准,跨境交易活动可能会更高。”


北美投资者最为积极,在一系列商业资产上花费了$15亿澳元,紧随其后的是一直存在的新加坡人,他们花费了大约$10亿澳元在有收益的房地产类别上。发展项目销售额下跌49%至$12亿元,成交总额为$70亿元,同比下跌26%。RCA亚太地区董事总经理戴维·格林摩根(David Green-Morgan)表示,国际投资的激增对澳大利亚商业房地产市场来说是一个积极的信号。他说:“这一趋势对2021年剩余时间来说是个好兆头。这表明海外投资者对澳大利亚经济复苏和商业房地产行业都有信心。”


零售业在封城和电子商务的压力下,在第一季度的交易额方面表现出人意料,同比增长26%,达到$17亿澳元。RCA分析主管本杰明·马丁亨利(Benjamin Martin-Henry)说:“零售交易的增加对该行业是一种刺激。这表明被电子商务等结构性阻力长期打击的行业,现在以较低的价格吸引回来投资者。但大部分增长可以归因于一笔交易:伊丽莎白街(Elizabeth Street)的大卫·琼斯(David Jones)旗舰店以$5.1亿澳元的价格出售和回租。”



报告指出投资者仍将重点放在表现强劲的零售领域,比如位于市中心的便利型零售,以及支持人口密集地区的社区购物中心。


写字楼投资价值为$29亿澳元,较2020年小幅上升。这得益于完成了几笔重大交易,包括Manulife and Investa地产集团以$8亿澳元收购Martin Place Tower South大厦。悉尼写字楼交易总额达到$20亿澳元,其次是布里斯班(Brisbane)的$3.44亿澳元,其中大部分包括阿什摩根(Ashe Morgan)以$2.1亿澳元收购安街310号(310 Ann Street)的交易。


珀斯写字楼的销售额回升至$2.95亿澳元,其中GIC以$2.2亿澳元的价格从布鲁克菲尔德(Brookfield)手中收购了雪佛龙总部大楼25%的股份,现在布鲁克菲尔德持有了四分之一的股份。


工业房产交易减少,因为所有主要参与者的注意力都集中在黑石的里程碑物流投资组合上,该组合在4月份以$38亿澳元的价格出售给了ESR。

Source: https://www.commercialrealestate.com.au/news/australian-commercial-property-sale-value-well-down-in-first-quarter-1051319/


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