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【哪些海滨物业不能投资?】这些“陷阱”要警惕!


未来几个月,由于人们对在澳大利亚最受欢迎的度假胜地购买房产的兴趣高涨,任何建筑质量不佳或表现不佳的房产都应引起潜想搬去海边买家的警惕。


买家经纪人说,要注意那些看上去好得令人难以置信的便宜房源,在想象后疫情时代生活方式的改变时,要仔细考虑长期工作安排。许多沿海热点地区以前都是度假屋或退休人员的首选地,但自从疫情爆发以来,来自首府城市的购房者寻求永久迁居的人数激增。


悉尼的Rose & Jones公司买方经纪人劳伦·古迪(Lauren Goudy)建议,想要购买海滨别墅或搬到海边的人“不要被炒作所吸引”,并警告那些有能力在大城市购房的买家要“先做调查”。她说:“买家必须要有判断力,避免为错误的房产支付过高的价格,尤其是如果你来自另一个地区或城市,因为如果你不了解这些市场,你可能会在这些市场上当。”


她表示,利用当地的知识是关键。她说:“你需要在你要购买的特定市场中寻找吸引买家的因素。你需要离商店近一点吗?或者如果你想去Byron Shire这样的地方,你是否应该找内陆地区,因为城镇太拥挤了?你需要和尽可能多的当地中介和人并尽量多的沟通。”


墨尔本Property Mavens公司的米里亚姆·桑德库勒(Miriam Sandkuhler)对此表示赞同。她补充说,尽管度假热点地区可能很有吸引力,但从长远来看,市中心房产的回报可能会更高。她说:“海滩住宅的表现可能不如市内的优质住宅,这得益于许多不同类型的买家和租户的广泛需求。话虽如此,只要你仔细选择买家和租户需求强劲的区域,包括度假合租房屋的人,你就可以买到很好海滩住宅。”


桑德库勒警告称,鉴于目前人们关注的焦点是热门的“海滨地区”和“森林地区”小镇,“许多卖家将寻求在未来几个月里出售建筑质量差、表现不佳的房产。在度假热点地区置业时,有几件重要的事情你应该考虑。她说:“如果你真的要搬到沿海地区,看看那些经济活动丰富、与墨尔本交通便利的城镇。你的房产应该在2.5小时车程内到城市,“步行10分钟”到镇上的购物中心,并警告买家不要购买任何看起来好得难以置信的“便宜货”。在维多利亚州,莫宁顿半岛和Surf Coast是最适合长期投资的地方。但要小心炒作,有关所有人都想搬到森林度假地的头条新闻很可能会逐渐淡出人们的视线。”


Wakelin Property Advisory公司的贾罗德·麦凯布(Jarrod McCabe)警告想要改变生活方式的人们,在度假热点购买房产之前,要仔细考虑他们的长期的工作安排。他说:“2020年的生活很明显是不正常的,现实是它不会永远这样下持续去。当一切开始恢复正常时,有些企业会希望人们每周5天都待在办公室,而其他企业将继续提供在家工作的灵活性。如果你是唯一一个不在办公室全职工作的人,并且你将要在家工作,那么家里是否有家庭办公空间,互联网是否足够快,想想这样的事情也很好。”


麦凯布建议,即使是对一些城镇地区的房价正在快速上涨的市场,也要先试一试再买房,比如先租房6到12个月。他说:“如果探索自己梦想的生活方式的改变并不如想象中那样美好,这便是一个代价高昂的错误,尤其是当你在城市里的物业已经出售。因为你可能很难再回到大都市的市场。你先了解这里的社区如何是很有必要的,甚至是你想不想离海滩或镇中心更近一些,或者你是否发现了另一个你想要搬去的海滩?”



杰奎琳·德怀尔(Jacqueline Dwyer)是Savvy Fox公司的一名买家经纪人,也是在黄金海岸(Gold Coast)、布里斯班(Brisbane)和拜伦湾(Byron Bay)工作的房地产估价师。德怀尔表示,她从来没有在热门的沿海市场看到过如此高的房产需求,主要是由带着悉尼和墨尔本房产预算的来自居住在南部州买家推动的。德怀尔女士表示,尽管在某些领域竞争加剧抬高价格,她仍然建议想搬到海边的买家为自住购买度假屋,以长期来说可以自己居住,并在短期内可以把它作为度假屋出租以保证稳定收益率。”


对于那些正在寻找可以出租给度假者房产的买家,德怀尔建议购房者寻找距离海滩、餐馆、咖啡馆和酒吧都在步行范围内的房产。她说有游泳池也很不错。她说:“当你在度假时,人们希望减少一定要开车才能去享受海滩和当地设施的次数。首先作短期租赁住宅出租的房屋有这三个特点。其次,我推荐那些有尽可能多卧室的房子,尽量让家人或朋友一起度假。因为你随时都可以翻新一处房产,所以在你做最后决定时,房产位置才是最关键因素。”


古迪重申,考虑在度假热点地区置业时,有必要考虑“良好投资产品的基本点”。尽管她预计,随着城市居民继续寻求后疫情时代生活方式的改变,许多受欢迎的海边目的地的房价将在明年上涨。但她承认,长期增长预计将低于许多主要城市地区。她说:“我认为,许多热点市场今年将继续增长。但我认为这一增长将趋于平稳,它们的增长速度不太可能与悉尼高端市场相同。这就是为什么人们先了解他们正在买入的市场非常重要,以确保他们不会支付过高的价格,因为一些热点市场有很多炒作。”

Source: https://www.domain.com.au/news/potential-sea-changers-warned-to-look-out-for-poor-performing-beach-houses-1019130/


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