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【哪些区是首次购房者天堂?】房价飙升,封城不断的墨尔本房市!



尽管房价飙升、封城障碍重重,但一份新的报告大胆宣称“现在是首次购房者最实惠、最有利的时机”。

PRD房地产业首席经济学家西斯瓦蒂·马迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)在《房地产测试积极报告》中指出,政府的激励措施、创纪录的低利率以及本地买家“不受通常的国际需求影响”的事实,为首次置业者创造了有利购房环境。但是马迪亚斯莫博士承认这是一个微妙的平衡,政府的干预可能在某种程度上需要确保澳大利亚人可以继续进入市场,并减轻未来的住房贷款压力。

报告发现,尽管自疫情爆发以来,墨尔本的房价“有些动荡”,但今年上半年,墨尔本的别墅中位价达到了$91.21万澳元,比2020年同期上涨了$5.28万澳元。但“由于低利率形势”,到2021年第一季度,有能力偿还住房贷款的家庭收入比例每化下降2.1%。


马迪亚斯莫博士的研究发现,对于首次购房者来说,现在是“最实惠、最有利的时机”,这可能看起来有点令人惊讶,因为房地产价格很高。她说:“但由于边境关闭,买家受到国际需求的保护(通常买家必须与国际需求展开竞争),这一事实对首次置业者们绝对有利。而且我们已经知道,从政府政策和利率的角度来看,这是一个非常有利的环境。"


但如果上述情况发生任何变化,首套房买家的竞争优势很有可能会减弱。马迪亚斯莫博士说:“房价上涨没有显示出任何回调迹象,因此你只能假设住房贷款承诺将会上升。如果是这样的话,当房主们为偿还贷款而苦苦挣扎时,政府可能会采取行动,允许家庭释放部分预算,以支付更高的月供”。



这可能会以个人所得税、资本利得税或可用于投资目的的申报内容的改变,提高家庭税收优惠或减少其他应税项目。

这位房地产研究人员表示,墨尔本CBD北部和西部的高性价比市场提供了良好的购买机会,包括Greenvale区、Westmeadows区和Laverton区。对于那些想要更接近城市的人来说,单元房是最好的选择,Footscray区, Flemington区和Carlton区都是可行的。


My Millennial Property播客的买家经纪人艾米丽·华莱士(Emily Wallace)表示,就像俗话说的那样,“六个月前”实际上是维多利亚人进入市场的最佳时机。但在没有事后诸葛亮的情况下,考虑到市场的上升轨迹,现在是最佳时机。首次置业者面临的是缺乏来自海外买家的竞争、低利率、那些保住工作的人在封锁期间积累的额外储蓄,以及越来越多的人接受“父母帮助以担保形式提供的贷款”。

但一个主要的不利条件是,在售房源存量较低,加剧了需求,导致价格上涨。华莱士说:“迅速采取行动是有好处的,尤其是在私人销售方面。不要害怕向经纪人询问他们可能接受的任何场外出售选择。也不要买看不见的东西,一旦封城解除,就安排看房是个好主意。”


最佳的首次置业市场:

别墅

Bellfield: $885,000澳元中位价

Greenvale: $800,000澳元

Westmeadows: $697,000澳元

Deer Park: $624,000澳元

Delahey: $620,000澳元

Roxburgh Park: $605,000澳元

Albanvale: $599,000澳元

Kings Park: $580,000澳元

Laverton: $575,000澳元

Broadmeadows: $575,000澳元

Meadow Heights: $545,000澳元

达拉斯: $490,000澳元

单元房

Lower Plenty: $542,000澳元中位价

Mill Park: $515,000澳元

Footscray: $470,000澳元

Flemington: $460,000澳元

Carlton: $450,000澳元

Epping: $449,000澳元

Truganina: $441,000澳元

Broadmeadows: $440,000澳元

Sydenham: $440,000澳元

Bundoora: $440000澳元

Notting Hill: $410,000澳元

Travancore: $377,000澳元


资料来源:PRD地产

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-real-estate-firsthome-buyers-in-advantageous-position/


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