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【又是这个区域火爆增值】你抓到机会了吗?


CoreLogic的新研究显示,从最便宜到最昂贵的市场,在截至3月底的一年中莫宁顿半岛不同地区在墨尔本房地产市场的上、中、下部分市场房价涨幅均最大。


数据还显示,墨尔本一些最昂贵的蓝筹郊区,包括Malvern区、Canterbury区、Albert Park区和Middle Park区,在过去12个月内一直是该市表现最差的地区之一,但这些地区的价格正在反弹。


CoreLogic的澳大利亚研究主管伊莱莎·欧文(Eliza Owen)表示,在研究期间,墨尔本地区房价涨幅和跌幅最大的地区是市场前25%价格最昂贵地区,这并不令人意外。欧文说:“这是一种常见的周期性动态,即高端市场的总是领涨或者领跌,而市场的低端一般比较稳定。”


然而,她表示这项研究——基于别墅和单元房的综合中位价数据表明,由于生活方式的转变,并不仅限于富裕的购房者。莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区占据了前四分位数房价最高的5个位置,占有50%的中端市场所有的5地区,以及后四分位数房价最好的两个地区。所有地区的大部分增长都是在2021年前三个月创造的,当地中介表示,购房兴趣仍处于历史最高水平。


在顶级榜单中,Red Hill South区排名第一,房价中位价上涨了26.7%,紧随其后的是St Andrews Beach区、Red Hill区、Shoreham区和Flinders区,房价中位价涨幅均高于20%。在50%的中端价格区间中,Rye区是表现最强劲的地区,在研究期间中位价增长了19%。Bittern区、Somerville区、Crib Point区和Tootgarook区也紧随其后。



在Rye区拥有一家房地产经纪公司的经纪人山姆·克劳德(Sam Crowder)表示,没有迹象显示增长势头减弱,需求来自所有人群结构。克劳德表示,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的房价实际上上涨了30%以上,而那些外观精美、买家可以马上搬进去的房子,价格涨幅较小。


排在最后四分之一的是Frankston North区,其房价涨幅相对温和,为8.1%,略高于Hastings区的7.8%。


当地房地产经纪公司Hockingstuart的阿伦·弗林(Aaron Froling)表示,实际上,Frankston North区的表现不如繁荣的邻居Frankston区。弗罗林说:“这太离谱了。我做这份工作已经20年了,从来没有见过各种类型的买家如此凶猛。首次置业正在涌入市场,其中一些人的预算高达$80万澳元。基本上疫情之后,人们成群结队地从城市涌出来。他们想离开城市,他们想与城市保持距离,如果需要的话,他们也可以通勤上班。”


与此同时,研究显示,在截至3月31日的12个月内,墨尔本一些蓝筹郊区的房价大幅下跌。

Albert Park区房价下跌幅度最大,下跌12.6%。Middle Park区房价中位价下跌11.3%,Canterbury区住宅中位价下跌9.8%,Malvern区房屋中位价下跌8.2%,Carlton North区房屋中位价下跌8%。


欧文表示,到2020年底,这些地区的房价跌幅甚至更大,但在2021年的前三个月房价开始反弹,这一趋势可能会持续下去。

Source: https://www.afr.com/property/residential/mornington-peninsula-winning-melbourne-s-property-price-race-20210409-p57huh


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