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【原来是这些区的“公寓”涨价了】最高暴涨35%?



在现金充裕的投资者和被排挤出独立住宅市场之外的首次置业者不断增长的需求的推动下,一些卖家将要价提高了35%之多,因此高性价比公寓正在迅速减少。

来自suburds.com的数据显示,过去12个月内位于纽卡斯尔的Adamson区、Merewether区和New Lambton区的两居室公寓要价跃升了23-35%,而阿德莱德的 Mile End区卖家将要价提高了11%。


Suburbtrends公司主管肯特·拉德纳(Kent Lardner)说:“许多公寓市场已大幅收紧,这表明未来几个月,价格将面临一些非常强劲的上行动力。因此,许多地区正成为公寓卖家市场。虽然单元房价格将很难上升到与别墅相同的水平,但我们可以预计,在未来6个月内,澳大利亚许多公寓市场将出现令人印象深刻的高百分比增长。”


悉尼的公寓卖家也在重新占据上风,5月份单元房拍卖清盘率飙升至6年来的高点,尽管市场上的待售公寓数量创下了纪录。Domain的分析显示,悉尼四分之三的待售公寓都成功出售——这是自2015年房地产热潮以来最强劲的结果。同期共有1,518套公寓挂牌拍卖,创下了在新南威尔士州Domain自1995年开始以来的最打单月上市量。


Dilleen Property驻悉尼的买家代理埃迪·迪林(Eddie Dilleen)表示,尽管卖家提高了要价,但挂牌私家出售的公寓也卖得很快。他说:“与今年年初相比,现在的市场完全不同。卖家肯定越来越有信心为他们的单元房或公寓要更高的价格。我认为大多数卖家都得到了他们想要的价格,尤其是在西部内陆等需求旺盛的地区。”


迪林是一位活跃的房地产投资者,几个月前,他在悉尼内西部的Strathfield区以低于原价的价格买下了一套三居室公寓。他表示这样的交易已经减少了。他说:“在我看来,公寓出售的速度非常快,几乎没有什么更值得的产品的。现在很难找到便宜的公寓。买家太多了,房源却不多。”

另一个显示市场正在迅速转向的迹象是,别墅和单元房之间的清盘率差距已从去年11月份的12.7%缩小至5月份的3%左右。Domain的高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说:“差距的缩小可能与投资者和首次购房者参与度的增加有关,或者与试图在悉尼买房的整体可负担性瓶颈有关。”


在过去的12个月内,需求的增长使得悉尼公寓的拍卖中位价上涨了12.6%,达到$101万澳元,而墨尔本公寓的拍卖中位价上涨了7.6%,达到$70.6万澳元。


Ray White的首席经济学家奈里达·康尼斯比(Nerida Connisbee)表示,与其他首府相比,悉尼和墨尔本的公寓价格变化最慢,因为在过去12个月里建造了太多的房子。



Source: https://www.afr.com/property/residential/apartment-vendors-gain-the-upper-hand-20210610-p5800y


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