大多数澳大利亚业主都明白，增加一间卧室会使房产增值，但到底增值多少呢?
The Reno Chick的凯茜·莫里西(Cathy Morrissey)表示，虽然一处房产的价格由多种因素共同决定，但在房产中增加一间卧室通常会增加潜在的售价。但在你套用这一规律之前，你需要权衡潜在的销售价格增长和建筑成本。
增加额外一间卧室到底会增加多少卖价呢?
莫里西表示，额外的卧室会为一处价值在$50-100万澳元的房产售价增加大约$5-8万澳元。莫里西说:“一般来说，$5-8万澳元的数字是准确的，但也有一些需要注意的因素。增加一间卧室通常是一个很好的策略，但具体到每处房产都所有不同。”
增加额外一间卧室要花多少钱?
莫里西认为，增加一个额外的卧室可能要花费$5-10万澳元。
粗略估计，扩建房屋的建造成本一般在每平方米$1,200-1,700澳元左右。具体成本取决于建筑本身的结构和房子是木材还是砖建造。如果你的扩建房屋是用砖块建造，那么预计成本会更高。
如果打算在你现有的房子之上再扩建一层，那么预期成本为每平方米$2,000- 3,000澳元。同时你必须遵当地市政厅的相关规定，并承担相应扩建许可费用。
我是否应该再增加一间卧室吗?
莫里西说，简单的回答是也许需要。她说：“许多人错误地认为，仅仅增加一间卧室就能让房子增值。”
如果你的房子很大，但是卧室却很少的情况下。例如，你有一套很棒的三居室住宅，带有一个大厨房、宽敞的起居室和用餐区，以及一间可以改建为卧室的房间，那么把它改成四居室住宅会非常棒，因为这一改变会吸引完全不同的人群。莫里西说：“一套四居室的好住宅总是会更值钱。”
如果你的家很小，有很多卧室。
如果你的房子是有三居室别墅带有一间浴室，那么增加一间卧室，并保持其他区域都拥挤，是行不通的。在一所小房子上增加了一个额外的卧室——可能会花费你$10万澳元。额外的房间必须相对物有所值，你需要拿回成本。”
莫里西补充说，业主们应该做一番调查。无论你是首次置业的买家还是投资者，你都必须了解自己的房产的实际价格，以及升级或装修需要多少开支。你会有所收益吗?你能赚回你所花的钱吗?这些都是你需要西靠和研究的问题。
如何翻新物业获取利润?以下是一些可以考虑的方面:
莫里西表示，要了解物业销售的目标人群。她说：“你必须了解自己物业的目标市场。你要卖给谁?他们会花多少钱置业?他们想要什么物业?在此基础上做出最适合自己的选择。”
增加另一间卧室的形式:开间或老人房
如果你已经做了计算，你认为增加一个卧室不是正确的选择，但是你还可以考虑其他的选择。
莫里西表示，业主还可以考虑其他增加售价的方法。如果你确实有一栋小一点的别墅，与其花$5-10万澳元增加一间额外的卧室，还不如考虑一下你有多少土地。例如，可以放得下一处老人房吗?这对买家来说同样具有吸引力。从长远来看，拥有三间卧室的别墅、加上后院独立住宅也同样有价值。”
Comments