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【加建一间卧室能多卖多少钱?】


大多数澳大利亚业主都明白,增加一间卧室会使房产增值,但到底增值多少呢?


The Reno Chick的凯茜·莫里西(Cathy Morrissey)表示,虽然一处房产的价格由多种因素共同决定,但在房产中增加一间卧室通常会增加潜在的售价。但在你套用这一规律之前,你需要权衡潜在的销售价格增长和建筑成本。

增加额外一间卧室到底会增加多少卖价呢?


莫里西表示,额外的卧室会为一处价值在$50-100万澳元的房产售价增加大约$5-8万澳元。莫里西说:“一般来说,$5-8万澳元的数字是准确的,但也有一些需要注意的因素。增加一间卧室通常是一个很好的策略,但具体到每处房产都所有不同。”


增加额外一间卧室要花多少钱?


莫里西认为,增加一个额外的卧室可能要花费$5-10万澳元。

粗略估计,扩建房屋的建造成本一般在每平方米$1,200-1,700澳元左右。具体成本取决于建筑本身的结构和房子是木材还是砖建造。如果你的扩建房屋是用砖块建造,那么预计成本会更高。

如果打算在你现有的房子之上再扩建一层,那么预期成本为每平方米$2,000- 3,000澳元。同时你必须遵当地市政厅的相关规定,并承担相应扩建许可费用。


我是否应该再增加一间卧室吗?


莫里西说,简单的回答是也许需要。她说:“许多人错误地认为,仅仅增加一间卧室就能让房子增值。”


如果你的房子很大,但是卧室却很少的情况下。例如,你有一套很棒的三居室住宅,带有一个大厨房、宽敞的起居室和用餐区,以及一间可以改建为卧室的房间,那么把它改成四居室住宅会非常棒,因为这一改变会吸引完全不同的人群。莫里西说:“一套四居室的好住宅总是会更值钱。”


如果你的家很小,有很多卧室。

如果你的房子是有三居室别墅带有一间浴室,那么增加一间卧室,并保持其他区域都拥挤,是行不通的。在一所小房子上增加了一个额外的卧室——可能会花费你$10万澳元。额外的房间必须相对物有所值,你需要拿回成本。”


莫里西补充说,业主们应该做一番调查。无论你是首次置业的买家还是投资者,你都必须了解自己的房产的实际价格,以及升级或装修需要多少开支。你会有所收益吗?你能赚回你所花的钱吗?这些都是你需要西靠和研究的问题。


如何翻新物业获取利润?以下是一些可以考虑的方面:


莫里西表示,要了解物业销售的目标人群。她说:“你必须了解自己物业的目标市场。你要卖给谁?他们会花多少钱置业?他们想要什么物业?在此基础上做出最适合自己的选择。”


增加另一间卧室的形式:开间或老人房

如果你已经做了计算,你认为增加一个卧室不是正确的选择,但是你还可以考虑其他的选择。


莫里西表示,业主还可以考虑其他增加售价的方法。如果你确实有一栋小一点的别墅,与其花$5-10万澳元增加一间额外的卧室,还不如考虑一下你有多少土地。例如,可以放得下一处老人房吗?这对买家来说同样具有吸引力。从长远来看,拥有三间卧室的别墅、加上后院独立住宅也同样有价值。”

Source: https://www.realestate.com.au/advice/how-much-new-bedroom-add-value-home/


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