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【写字楼市场新报告】“共享办公”将是新潮流!



一份商业写字楼前景的最新报告指出,由于疫情爆发,全球范围内大型企业租户将寻求更灵活的办公空间,以及灵活的租赁合同将成为常态。


商业写字楼的前景——全球房地产参与者视角总结,由安永和城市土地研究所(EY and the Urban Land Institute)联合公布的报告。该报告基于对投资者,开发商、房地产服务公司、建筑师和运营商的调查,结果显示预计在未来三至五年内写字楼市场将发啥鞥重大变化。

在555名受访者中,96%的人预计大型企业会寻求更适合自己、更灵活的办公空间,66%的人预计灵活的租赁合同将成为新常态。

超过一半(53%)的房地产从业者预计,由于工作模式的改变,商业租客将会减少办公空间,而四分之一的受访者预计,他们的办公空间需求将减少20%以上。


悉尼Cadigal租赁公司的负责人马克·廷代尔(Mark Tindale)表示,过去几年,商业租客对灵活性的需求不断增加,但疫情导致这一趋势再次加速。他说:“灵活性的一部分通常是指为租客提供可用的公共设施,包括休息室和更大的会议和活动设施。”

共享办公公司Hub Australia最近与房东Brookfield合作,在悉尼CBD的布鲁克菲尔德广场(Brookfield Place)租赁了两层楼,供大楼内的租户使用。他说:“租客非常重视这种灵活的设施。在某些情况下,他们会租赁更少的空间,因为他们知道自己很容易使用这些设施。”



虽然自疫情爆发后,一些共享办公的公司已经削减了办公空间,但仍有一半的受访者表示,共享办公的可用设施在未来三至五年内很有可能增加。

这一观点符合亚洲最大的灵活办公空间运营商对市场的预期。

Executive Centre共享办公公司首席执行官保罗·萨尔尼科夫(Paul Salnikow)表示,该公司疫情早期已经受到冲击损失一些大租客,随后公司大量的租客从长期租赁转向灵活租赁,因为租客无法预测未来五年经济格局。

根据这份报告,预计将20%的员工可以有20%的远程工作时间增加到至少60%的员工有40%以上的时间远程工作。然而,从长远来看,办公室和CBD在吸引和留住员工方面将发挥越来越重要的作用。报告称:“团队领导和经理会希望只参加合作、创造和创新的会议。而年轻雇员将大多在办公室办公,以逃离恶劣的家庭工作环境,最后逐渐在城市中心开展社交活动。”

Source: https://www.afr.com/property/commercial/large-companies-want-flexible-office-space-after-pandemic-20201110-p56d58


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