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【再谈Hobart房市】经济腾飞房子不够卖!



一家屡获殊荣的买家经纪人公司以大胆的预测拉开了今年的帷幕:霍巴特将再次出现两位数的增长。


Propertyology的研究主管西蒙·普雷斯利(Simon Pressley)表示,预计今年塔斯马尼亚的房地产资产价格和租金将出现两位数的增长。他说:“塔斯马尼亚作为澳大利亚经济和房地产市场表现最强劲的州,似乎将在2021年及以后继续保持该趋势。过去五年的突出表现使霍巴特、朗塞斯顿和伯尼在全澳房地产市场的顶级排行榜上名列前茅。在房价增长和租金增长方面,这里的表现优于所有首府城市以及许多城镇地区。Propertyology公司相信塔斯马尼亚市场2021年将再次成为全澳的热门市场。”



Simon表示,在过去这五年的强劲走势中,2017年是霍巴特最活跃的一年。买家活跃度(需求)在2017年达到了最高点,而挂牌出售的房产数量(供应)较前一年大幅下降。他说:“对官方证据的进一步细分析显示,房源供应总量又收紧了很多,以至于没有足够的房源供应。现在的供需差距与霍巴特增长最强劲的时期一样大。在官方房地产数据的历史上,霍巴特、朗塞斯顿和伯尼的房源供应从来没有这么低。”

西蒙表示,在该州北部,朗塞斯顿和伯尼在霍巴特之后的几年开启了各自的房市周期。他说:“Propertyology的研究显示,与四年前比较,现在可购买或出租的房源供应情况已经收紧了很多。数据不会说谎。在需求方面,过去12个月信贷成本和难易程度都有所改善。自2019年5月以来,利率已下降1.25%。特别是对于首次购房者和升级住房的买家来说,现在办理住房贷款要容易得多。塔斯马尼亚公众完全可以对他们所拥有的资产的价格感到的自信。”



西蒙表示,塔斯马尼亚州在2020年一直是澳大利亚经济最好的州,他不认为塔州会失去这个头衔。思蒙表示:“如果我们看整个澳大利亚的招聘广告数量,目前的招聘广告与12个月前相比减少了12.4%。相比之下,霍巴特(+ 17.8%)、朗塞斯顿(+ 41.5%)和伯尼(+ 47.5%)现在的就业机会都比一年前多。”


随着2021年的逐步开启,创纪录的州和联邦政府资金支持将开始发放。塔斯马尼亚众多的经济发展提案和项目将为当地经济带来更大成果。


塔斯马尼亚的房源供应信息:


霍巴特

待售房源2017年1月- 3390套,2021年1月- 1647套(下降51%)

待租房源2017年1月- 208套,2021年1月- 175套(下降16%)


朗塞斯顿

待售房源2017年1月- 2251套,2021年1月- 1176套(下降48%)

待租房源2017年1月- 256套,2021年1月- 145套(下降43%)


伯尼

待售房源2017年1月- 2166套,2021年1月- 859套(下降60%)

待租房源2017年1月- 157套,2021年1月- 23套(下降85%)


来源:Propertyology

Source: https://www.realestate.com.au/news/hobart-set-for-doubledigit-values-growth/


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