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【内城区咨询量下跌29%?】墨尔本房市冰火两重天!


从历史上看,投资者对房产的需求一直集中在主要首府城市的市中心地区和热门度假胜地,如昆士兰的黄金海岸和阳光海岸。

但疫情的影响和封闭的国际边界迫使投资者感兴趣的点发生了一些戏剧性的变化。


在realestate.com.au上自称投资者的买家每月电子邮件咨询数据显示,在2020年1月至2021年1月期间,他们感兴趣的地点发生了一些巨大的变化。在过去一年内,Surfers Paradise、Mooloolaba、Maroochydore、Port Macquarie和Noosa Heads等沿海地区依然很受欢迎,而且咨询数量不断增加,而投资者对市中心市场的兴趣却在减弱。



在2021年1月,墨尔本的投资者咨询数量在全澳排名第四,但过去一年内下降了38%。相比之下,Surfers Paradise投资者咨询数量在2021年保持了第一名的位置,咨询量增长了28%。其后Mooloolaba(+56%)、Maroochydore(+58%)、Port Macquarie(+91%)和Noosa Heads(+82%)的咨询量也都有所上升。

在2020年1月投资者咨询量最多的10个地区中,除Melbourne(-38%)、Brisbane City(-47%)、Southport(-6%)和Noosaville(-44%)外,其他所有地区的投资者咨询量在2021年1月都出现了增长。



出现远离首府城市市场

将数据扩大到更广泛的区域,可以看出投资者的兴趣在过去12个月出现了一些重大变化。在2020年1月投资者咨询的前10名地区中,有3个地区在2021年1月跌出了前10名,其中包括布里斯班市中心、悉尼市中心和内城南部地区、悉尼市北和霍恩斯比。有三个城镇地区晋升到排行榜内:Hunter Valley(不包括Newcastle地区)、Southern Highlands和Shoalhaven,以及Latrobe-Gippsland。


虽然墨尔本内城地区咨询量保持在前10名内,但投资者问询量同比下降了29%。截至2021年1月,全澳有14个地区的投资者咨询量比一年前增加了一倍以上,而且这14个地区都位于非首府城市。投资者对Southern Highlands地区和Shoalhaven地区(+244%)以及Barossa-Yorke-Mid North(+202%)的咨询量比去年同期增加了两倍多。


投资者的心态已经彻底改变了吗?

至少目前而言,投资者的偏好正在发生变化。虽然投资者通常青睐人口更多的沿海市场和密度更高首府地区。但这些首都地区正在失去吸引力,而城镇地区正日益受到更多青睐。



假设疫苗在2021年成功推出,市场情况开始恢复正常,我们很可能会在12个月内看到投资者需求的进一步变化。城镇地区的需求可能会保持强劲,但这可能会集中在靠近首府城市的城镇地区。

在海外移民回归之前,首府城市内城地区的受欢迎程度不太可能恢复。但可以预期,投资者对首府城市远郊市场的兴趣将进一步上升。


Source: https://www.realestate.com.au/insights/how-covid-has-shifted-investor-mindset-in-the-property-hunt/?page=rea:news:post&element=traffic_driver_1|slot_1


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