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【公寓和别墅租赁市场为何“天地之别“?】



疫情之后,澳大利亚住宅租赁经济出现了“双速”现象,随着越来越多的租客选择别墅的大空间和安全性,东部各州的公寓业主成为最大的输家。


MRI Software跟踪了4000个房地产公司实时的租赁情况,该公司的新数据显示,在疫情期间,全澳平均房屋租金已升至$526澳元,比2019年底高出4%。公寓市场租金则相反,由于边境关闭、国内游客少、商务旅行少、没有外国学生以及某些CBD的房源供应过剩,同期全澳公寓租金下降了7%。


MRI住宅部负责人乔希·西蒙斯(Josh Symons)表示,不断增加在家办公的人数也产生了重大影响。西蒙斯说:“许多人一直在寻求更多的居住空间,以便达到在家工作也能保持工作与生活的平衡。我认为另一个关键点是,外籍人士回来了,搬回自己的房子,把之前那些租客推向市场。因为现在是人们想要更多居住空间的拐点,所以需求一直在上升,而供应一直在下降。不仅公寓价格下跌,而且租一套公寓所花的时间也比租一套别墅更长。”


2019年12月,公寓租赁的平均租赁时间是4周,但现在已经超过了6周。别墅的这一指标内保持稳定在5周。


墨尔本、悉尼和布里斯班的公寓业主受到的打击最为严重。


墨尔本的公寓租金在过去18个月里稳步下降,从疫情爆发前的平均$493澳元降至6月初的$412澳元,下跌了17%。悉尼和布里斯班的公寓租金分别下降了8%和4%。



在其他所有的首府城市,公寓租金在过去18个月里都在上涨。珀斯和霍巴特涨幅最大,均为8%;阿德莱德公寓租金小幅上涨2%,与黄金海岸持平。


除墨尔本外,所有市场的别墅租金都出现上涨。墨尔本别墅租金下跌4%至$455澳元,使其成为澳大利亚租金最低的海边市场之一。

珀斯市场的需求赶上了供给,该市的别墅房租涨幅最大,达到8%,平均租金达到$451澳元。排名第二低的首府城市为珀斯,但有迹象表明该市租金将继续上涨,在大都市地区新房源的平均租金目前为$516澳元。

阿德莱德仍是澳大利亚最便宜的住房租赁市场,虽然平均租金已经上涨了5%,至$416澳元。霍巴特别墅的租金上涨2%,至$507澳元,涨幅明显低于该市的单元房租金增幅。

黄金海岸本已很高的别墅租金进一步上涨1%,达到$665澳元,远高于邻近城市布里斯班,后者的平均租金上涨2%,达到$483澳元。

过去18个月内,悉尼别是的租金上涨了2%,平均租金达到了$729澳元的全澳最高水平。

Source: https://www.afr.com/property/residential/house-rents-grow-through-pandemic-while-apartment-returns-collapse-20210604-p57y7q


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