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【什么样的房子几个月都卖不掉呢?】



墨尔本和一些受欢迎的沿海地区,数十套价值数百万澳元的房产已有长达12个月未出售,尽管新的数据显示,该州大部分房屋在几周内就成功售出。


CoreLogic的数据显示,在墨尔本出售一套房子所需的时间中位值仅为30天。在维多利亚城镇地区,房屋的销售速度更快,在市场上的销售时间中位值仅为28天。


墨尔本和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)一带的一些经纪人甚至将通常四周的拍卖活动缩短至一至两周,原因是买家需求增加,而房源水平较低。不过,一些标价在$500-1,000多万澳元之间的豪宅,却已连续几个月未售出。


房地产经纪人和买家经纪人表示,希望从该州失控的市场中获利的卖家数量的激增,导致未售出的百万澳元的房屋数量增加。Port Phillip区的经纪人迈克尔·帕普罗思(Michael Paproth)说:“现在有很多可自由决定的卖家,他们都想抓住现在这个机会。尽管随着全州房屋中位价飙升,且供应跟不上需求,越来越多的卖家希望自己可以“定价”,但买家的精明程度远不止于此。事实上,那些乐于碰碰运气、挂出售的卖家,是在和老练的买家打交道。他们知道一处房产什么时候值要价,什么时候不值。”

维多利亚发展缓慢的房产包括高档地区的豪华住宅,比如一套售价超过$800万澳元的位于Toorak区基尔赛斯大道1/3号(1/3 Kilsyth Avenue)的住宅,自去年9月以来一直在市场上销售,还有设计师设计的海滨别墅,比如位于Torquay区189滨海大道(189 The Esplanade)的房产,挂牌价为$570-590万澳元,于去年11月上市。



在市中心,有几套豪华顶层公寓也已经一年多未出售,其中包括位于圣基尔达路1501/480号(1501/480 St Kilda Road)的一套要价$580-620万澳元的公寓,它去年2月就开始上市销售。买家经纪人尼科尔·雅各布斯(Nicole Jacobs)也认为,墨尔本不断飙升的房地产市场意味着有更多卖家“愿意试水”。仅在第一季度,墨尔本别墅中位价就上涨了4.8%,达到创纪录的$974,397澳元,涨幅接近$4.5万澳元。她说:“大多数人认为此刻一切都在飞行。A级房产正在飞速发展,但任何B级或定价不正确的房产都将在市场上再停留一段时间。这一切都归结于价格。当你的房产在市场上那么长时间未出售,通常是因为卖家的期望太高了。许多机会主义的卖家没有出售房产的时间概念,因此这些房产将继续闲置。这个市场价位的买家非常精明。”


雅各布斯表示,尽管“买家对顶层公寓仍有兴趣”,但自去年国际边界关闭以来,通常被豪华公寓式生活吸引的买家数量已经减少。她说:“我们发现,总体而言,人们一直在花钱购买更多的土地,而不是公共建筑,但对顶层公寓的需求仍然存在。”

另一个值得注意的是,我们a的一些顶层公寓买家并不是来这里购买的。他们居住在海外。虽然有些人可能准备不来看就买,但大多数人会看房产的价值。如果卖家认为它值$1000万澳元,而买家认为它只值$900万澳元,那么他们就不会成交。就是这么简单。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/the-luxury-victorian-homes-sitting-on-the-market-for-months-20210720-p58b68


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