• Closer Watch

【为何维州业主在抛售投资房?】租赁新政太不利于房东了?



专家警告称,维多利亚州最近提高印花税、提高土地税,以及新立法的市场租赁住房最低标准,正促使房东出售房屋,使租赁房源供应面临风险。

墨尔本北郊Michael Love & Co公司的负责人迈克尔·洛夫(Michael Love & Co)表示,上个月的州预算房产税上调,以及3月底生效的有关租房的新法律,已经促使一些房东彻底放弃了租房。洛夫的公司管理着6000处出租房产。他说:“房东们现在回头问‘房地产还是我想要投资获得回报的渠道吗?’。他们的投资是为了获得回报,但他们被征收重税,以及从未有过的额外成本和持有成本。”


位于东部郊区的房地产公司PhilipWebb的负责人安东尼·韦伯(Anthony Webb)表示,赞同洛夫的观点。韦伯的公司也拥有约6000套租赁物业。韦伯说:“这项立法的氛围,只是让压力更多转向租客。这些因素综合在一起,让房东们都望而却步——这太难了,房东们要卖掉物业。”


面对更高的成本,一些房东可能会卖掉房子。新法规附带的监管影响声明表示,由于引入了最低租房标准,9%的房东可能会提高租金,4%将出售物业,4%未来将不会购买的租赁物业。



但低利率和繁荣的房地产市场,也促使许多住宅地产投资者重返市场。CoreLogic本周的数据显示,除珀斯和达尔文外,所有首府城市的房价都飙升至纪录高位,由于买家的强劲需求超过了逐渐下降的待售房源数量,预计未来几个月房价将进一步上涨。首府城市综合房价5月份飙升2.3%,为上世纪80年代以来第二快的增速。

上个月最新的官方住房贷款数据显示,3月份投资者贷款增长速度达到近20年来最快。最新数据显示,经季节调整后,投资者贷款获批总额为$78亿元,较2月上升12.7%,为2003年7月以来的最快增幅。


经济学家表示,这些数字是“巨大的”,挑战了市场完全由自住业主驱动的局面,使得实施宏观审慎控制更有可能。但房地产经纪人表示,房东卖掉房子会导致租赁存量的净损失,从而损害租客的利益。韦伯表示:“最终,两年后涨租还是租户倒霉。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/victoria-s-investors-sell-up-as-rental-standards-rise-20210601-p57x6v


#Melbourneproperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投


0 views0 comments