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【为何墨尔本CBD写字楼高达55%空置?】


就在最新一轮封锁开始之际,墨尔本写字楼的入住率仅为疫情前的45%水平,而悉尼写字楼的住率则上升至68%。


澳大利亚房地产理事会(Property Council of Australia)的数据显示,其它首府城市——布里斯班、堪培拉、珀斯、阿德莱德——的入住比例在70%左右,而霍巴特的比例则达到了疫情前的93%。


澳大利亚房地产委员会(Property Council)首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示,墨尔本的封锁将从周四午夜开始全面解除。但在CBD写字楼复苏方面,这个南部首府显然已经落后于其他州首府。他说:“一旦当前的封锁结束,将需要加倍努力,使墨尔本CBD回到疫情之前充满活力的城市中心。”

近一半的调查受访者认为,员工对更大工作灵活性的偏好是实现满入住率的主要障碍。莫里森警告称,尽管灵活性将在疫情后的工作文化中占据重要地位,但CBD工作场所目前的入住率水平不足以支持更广泛的经济复苏。他说:“我们的CBD支持了数百万个就业岗位,并在经济活动中创造了数千亿澳元。我们需要CBD全力以赴。”


该调查在墨尔本最新一轮封锁开始前结束,涵盖了5月24-28日期间主要CBD大厦的入住率。这些数字是根据按疫情前的调查重新计算的,之前写字楼入住率估计为90%。

毕马威(KPMG)城市和地区规划师特里·罗恩斯利(Terry Rawnsley)表示,这项调查显示了在家工作受到更广泛欢迎的影响,员工们选择一周多在家呆几天,以节省每天上下班的通勤时间。他说:“这是这些数字的真正驱动力。”


未来一年的关键问题将是,CBD写字楼的入住率是否会稳步向疫情前的90%或更高水平爬升。罗恩斯利表示,写字楼入住率维持在80%左右的水平,都可能会有效地消灭许多小商店和小吃店,否则“随着顾客减少10%这些小商店、小吃店都会步履维艰”。就墨尔本而言,CBD内的咖啡馆和餐馆数量激增。这些生意可能会撤退到那些核心零售地带和餐饮区域。

Source: https://www.afr.com/property/commercial/melbourne-the-office-laggard-even-before-the-last-lockdown-20210608-p57z9l


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