• Closer Watch

【为何别墅VS单元房价格相差54.2%?】



悉尼别墅和单元房之间的价格差距已经飙升至历史最高水平,而且在未来几个月还将扩大,因为在目前的封锁期病毒病例激增的情况下再次引发了买家对生活在高密度住宅内的担忧。

自去年2月疫情爆发以来,悉尼别墅相对单元房住宅的溢价已上升23.1%(至54.2%)。这是CoreLogic有记录以来的最大差距。


CoreLogic澳大利亚研究部主管伊莱扎·欧文(Eliza Owen)表示,由于封锁时间延长,未来几个月价差可能会上升。欧文说:“由于悉尼的封锁加强了疫情对大城市的持久影响,而货币政策仍然宽松,在未来几个月里,有能力负担得起的悉尼人可能仍愿意为独立式住房支付溢价。我认为政府支撑措施仍将维持对独立式住房的高需求,因此这一缺口在未来几个月甚至可能扩大。”


在疫情爆发之前,别墅和单元房之间的价格差距是$237,395澳元。自那以后,该数据已经膨胀到$430,419澳元。同期,悉尼别墅价格飙升19.2%,而单元房仅上涨6.1%。



在墨尔本,截至6月份,别墅和单元房价格之差也攀升至创纪录的52.4%。欧文说:“墨尔本的租赁市场表现是自疫情爆发以来最疲弱的,由于租赁房源中有很大一部分是单元房,这抑制了整个市场的需求。长期的高单元房供应和高密度房源的开发,使单元房价格在这一时期相对较低。”

自疫情爆发以来,墨尔本别墅价格上涨了6.3%,单元房价格增长了3.9%。欧文表示,这种趋势可能会在2021年下半年发生转变,因为澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,新建单元房数量出现下降,而新别墅建设出现上升。她说:“整个别墅市场的可负担性受到限制,而住HomeBuilder奖励的终止和临时印花税折扣可能会放大这种限制,这可能会引导更多的首次购房者回到墨尔本的单元房市场。”

在布里斯班,别墅相对单元房的溢价已升至58.2%。在阿德莱德,这一溢价升至53.5%,在堪培拉升至74.8%,这是所有首府城市中差距最大的。


全澳数据显示,别墅和单元房之间的价差飙升至30.5%的创纪录高点。欧文说:“逐步提高疫苗接种率,可为更安全的高密度住宅铺平道路。此外,随着独立式住宅的可负担性达到极限,未来几年对单元房的需求可能会增加,这将缩小两种房屋类型之间的价差。”



Source: https://www.afr.com/property/residential/price-gap-between-sydney-houses-and-units-blows-out-to-a-record-20210729-p58dzs#:~:text=The%20premium%20for%20Sydney%20houses,ever%20recorded%20in%20CoreLogic's%20books


#MelbourneProperty #Landlord #PropertyMarket #InvestProperty #BuyProperty

#澳洲地产 #墨尔本地产 #房东 #澳洲地产投


3 views0 comments