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【东区房价会跌如此之惨?】Hawthorn和Canterbury都曾入围?

Updated: Apr 25



疫情期间墨尔本房地产市场价格在过去12个月里下跌了至多16%,高端地区首当其冲。而达尔文不同地区的房价则在供应不足、需求旺盛的情况不断飙升。


CoreLogic对去年2月疫情爆发以来表现最好的地区进行的分析显示,达尔文10个地区的房价都至少上涨了20%,其中Humpty Doo区和Alawa区的房价分别上涨了31.9%和31.2%。


CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)表示,考虑到达尔文自2014年以来市场的疲软表现,该城市地区很少登上涨幅榜首。他说:“达尔文地区的强劲资本增值,突显出这个市场的趋势发生了巨大的转变,房产价值在过去12个月飙升了13.8%,是迄今为止澳大利亚首府城市住宅价格的最高涨幅。”


劳利斯表示,供需不平衡是推高房价的一个关键因素,与一年前相比新上市房源数量下降39%。在达尔文以外,悉尼北部海滩地区和中部海岸的房子也进入了最佳表现名单。Newport区和North Narrabeen区的房价均上涨了20.5%,而Davistown区和Copacabana区分别上涨了24.3%和20.9%。劳利斯说:“这些北部沿海市场一直是最受买家欢迎的地点之一,这些买家寻求的是生活方式与低密度住房相结合,同时也提供了往返回城市的通勤选项。”


悉尼的买家经纪人阿曼达·古尔德(Amanda Gould)表示,他们几乎收到的所有咨询都是关于北部海滩的住宅。她说:“目前的需求实在是太高了。我必须再雇一名员工,因为我们跟不上买家的兴趣。”



墨尔本也有类似的趋势。在莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)地区,如St Andrews Beach区和Fingal区,房价在过去一年都上涨了21.4%。Cate Bakos Property公司的凯特·巴科斯(Cate Bakos)说:“St Andrews Beach区和Fingal区在过去几十年里都被相对低估了,但越来越流行的逃离城市趋势,让St Andrews Beach区和Fingal区在旅游热点地图上占有一席之地。”


在单元房市场上,阿德莱德(Adelaide)的Flinders Park区的涨幅最为强劲,涨幅高达24%,而受该地区新联排别墅开发项目的推动,Findon区的涨幅也高达22%。


阿德莱德大学建筑与建筑环境学院(University of Adelaide School of Architecture and Built Environment)项目主任彼得·库利佐斯(Peter Koulizos)说:“我从未见过像现在这样的抢购狂潮。”


高档地区的损失最大:


另一方面,墨尔本最昂贵的地区在经济衰退期间房价下跌幅度最大。Carlton North区的别墅价格跌幅最大,在过去12个月里下跌了16.7%,Canterbury区同期下跌了14.2%。Middle Park区下跌13.5%,Albert Park区下跌12.8%,Malvern East区下跌12.3%。


劳利斯表示,在疫情期间,高档住宅行业的状况最为疲弱。虽然这些地区在过去一年中引领了房价的下跌,但目前高端地区却引领了房价的增长趋势。他说:“许多表现不佳的领域很有可能在2021年内表现出明显更为积极的状况。”


在最疲弱的单原房市场中,珀斯的Dudley Park区和Erskine区的价格跌幅最大,分别下跌14.7%和14%。墨尔本东部和内城区的单原房价个也大幅下跌,而悉尼的Lower North Shore区和Hornsby区由于供过于求价格也出现下跌。

Source: https://www.afr.com/property/residential/melbourne-prices-slump-as-darwin-adelaide-race-higher-20210310-p579ai


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