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【东区公寓不涨反跌?】Fletchers负责人说!



今年3月墨尔本别墅拍卖的中位价值飙升至创纪录的$115万澳元,因为买家们在纷纷抢购为数不多的货源。Domain的数据显示,这一纪录超出了仅仅一个月前新纪录$3.5万澳元。3月份,单元房价格也跃升至$72.4万澳元的创纪录水平,比一个月前卖中位价增加$2.4万澳元。

Domain的3月份拍卖报告显示,由于墨尔本的拍卖清盘率在3月份升至74.8%,这是自2017年上一次房地产市场达到峰值以来最强劲的一个月,价格大幅上涨。超低利率推动了房价上涨,而市场预期利率将在未来数年保持在低位,再加上政府补贴、待售房源供应不足,以及人们越来越担心错失机会等因素共同作用。


Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,预计墨尔本房地产市场在整个深秋甚至冬季都将保持强劲。鲍威尔在她的报告中写道:“买家的胃口依然存在,即使在经历更多拍卖场数的考验时也是如此。”

但是,尽管疫情后的拍卖市场出现了买家需求的狂热,但拍卖师认为,这种疯狂的速度不可能在2021年下半年一直持续下去。许多人认为,当更多房产在春季上市出售时,市场可能会放缓到一个更均衡的速度。




Brad Teal Woodards拍卖师布拉德·蒂尔(Brad Teal)说:“我们正在以100米冲刺的速度跑马拉松,这是不可持续的。在马拉松比赛中,有时你不得不停下来喝一杯。我已经注意到,在墨尔本西北部查看房屋和公寓的潜在买家数量有所下降。在过去的六周里,房屋开放客户从每周25人左右下降到每周只有5人。”


Marshall White Stonnington的负责人兼拍卖师约翰·邦吉诺(John Bongiorno)相信市场仍然非常乐观,并将在未来几个月持续下去。但是来自买家的步伐和竞争可能会放缓。邦吉诺说:“这种疯狂的增长速度无法继续下去,今年下半年,它可能会开始放缓。如果没有加息等人为干预或任何其他外部因素,今年将保持相当积极的走势。现在,在墨尔本东部举行的拍卖会上,买家的数量与上世纪80年代末相似,当时房地产市场蓬勃发展,因为那些拥有足够现金的人希望投资于房地产,而不是已经崩溃的股市。”

这是投资者和开发商在2021年重返房地产市场的部分原因,进而加剧了带地房屋拍卖的竞争。Fletchers负责人兼拍卖师蒂姆·哈德赛德(Tim Heavyside)称,买家的需求主要是别墅,位于东部地区的公寓很难卖出去。哈德赛德说:“我们看到别墅、单元房和联排别墅的价格全面大幅上涨,但公寓的价格却出现了相反的趋势。像Hawthorn区、Camberwell区和Balwyn区的公寓价格并没有上涨;甚至价格正在下降。”


Kay & Burton South Yarra的负责人兼拍卖师迈克尔·阿姆斯特朗(Michael Armstrong)表示,拍卖会上售出的单元房价格上涨是由于高端市场主导的。阿姆斯特朗说:“在供应最稀少的地区,价格较高的房源长期缺货,现在有货了加上卖价高才会导致整体上浮的假象。”


与许多其他拍卖师一样,阿姆斯特朗正准备迎接一个非常繁忙的秋天,因为卖家们纷纷返回房地产市场,希望大赚一笔。


然而,随着更多的房屋挂牌出售,明年春天将是一个挑战。他说:“除了加息之外,可能影响市场的另一件事是供应的大幅增加。在春季之前我们不太可能看到这种情况,并且这可能会使住房供需之间的差距变得平缓。”

Source: https://www.domain.com.au/news/not-sustainable-melbournes-frantic-auction-market-pace-predicted-to-slow-in-spring-1042167/


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