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【一年来上涨9%全澳第一?】墨尔本房市重整旗鼓!




墨尔本房价预计在未来12个月内上涨9%,超过澳大利亚任何其他城市。

尽管澳大利亚储备银行 (RBA) 周二宣布现金利率将保持在0.10% 的强劲水平,但许多房主担心利率可能很快就会上升。

最新的 Finder RBA 现金利率调查对40位专家和经济学家进行了调查,结果显示墨尔本房价到 2022 年 7 月将上涨$64,014 澳元。

该报告估计,这将使该市的平均房价达到$817,114澳元。


珀斯、布里斯班和悉尼预计同期将上涨8%,悉尼的房价预计将上涨$76,619 澳元。

Finder 消费者研究负责人格雷厄姆·库克(Graham Cooke)表示,维多利亚州和新南威尔士州与Covid-19相关的封锁对房屋销售几乎没有影响。


“在悉尼和墨尔本,每月售出的房屋数量保持相对平稳到2020年和2021年初,在解除封锁后飙升”库克(Cooke)先生说。




“在解除封锁后,出售的房产数量增加了约四分之一。“换句话说,虽然封锁并没有对房地产市场造成太大影响,但封锁的结束点燃了仍在继续的大火。”


尽管如此,Finder 的进一步研究显示,53%的房主担心在不久的将来利率会上升。在接受调查的人中,15%的人表示,如果利率上升,他们可能无法还款。

“低利率鼓励许多买家提前购买,以免错过,”库克(Cooke)先生说。“但是,如果现金利率上升或在现金利率上升之前,并非所有人都会为他们每月的还款增加预算。”


Bendigo银行经济市场和研究主管大卫罗伯逊(David Robertson)预测,澳洲联储将推迟加息,直到 2023 年初或年中。


他说,新南威尔士州、首都领地和维多利亚州的持续封锁“凸显了政府需要采取更多支持措施来帮助家庭和企业到年底,届时80%的成人疫苗接种率将使流动性和经济接近满负荷运转” .


库克(Cooke)先生补充说,澳大利亚“几乎肯定会走向另一场衰退”。他说:“衰退的深度以及我们恢复的速度将在很大程度上取决于当前的封锁何时结束以及州际和国际旅行恢复的速度。”


研究还发现,墨尔本家庭的平均每月支付房贷金额相当于普通工人税后收入的57%。这个数字是全国第二高的,仅次于悉尼的76%。

Source: https://www.realestate.com.au/news/melbourne-house-values-predicted-to-rise-9-per-cent-in-12-months-top-nation/


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