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【一周上市货源猛增64%?】房价会下跌吗?




Domain的数据显示,过去一周,在坎贝尔敦(Campbelltown)等价格更低廉的悉尼郊区,新上市房源的数量激增了高达64%,未来几周预计还会有更多房源上市,因为卖家担心错失良机。

整个城市的挂牌量飙升,包括曼利(Manly)、库环盖(Ku-ring-gai)、马里克维尔(Marrickville)和莱希哈特(Leichhardt)等被严格控制的地区,这些地区的房源分别上涨了29.6%、20.3%、11.8%和11.4%。

Domain 的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,接下来的两个星期六将测试买家的兴趣和卖家的定价,每个周末将有超过 1000 场拍卖。

她说:“这是我们今年在悉尼所见过的每周新增房源数量最高的一次,所以似乎有更多的卖家在争抢着出售。”

“我认为,有各种指标显示,房价正在失去动力,房价增速正在从峰值回落,所以这可能在一定程度上推动了卖家采取行动,这转化为更多的新房源。”

总部位于悉尼的房产经纪公司Propertybuyer East的负责人门罗•多南(Munro Donen)表示,大量的新房源让市场失去了一些热度。


他说:“过去几周,开放待售房屋的数量相当少,因为买家现在有更多的房产可供选择。”

“周六,我和一位客户一起去视察悉尼东郊帕丁顿(Paddington )的三个房源,我是最多三个人同时参加的其中一个。在帕丁顿(Paddington ),我还没见过空置的房子;通常你会在外面的街区排起长队。”


Propertybuyer首席执行官里奇•哈维(Rich Harvey)表示,不断上升的库存也促使更多卖家接受拍卖前的出价。

他说:“与封锁期间相比,我们现在能够更容易地在拍卖前出价成交,当时库存非常短缺,我们接触的每个卖家都不会在拍卖前接受出价。”


“即使我们的出价很离谱,卖家也拒绝我们的出价。而现在,当他们看到有越来越多的待售房源出现的迹象时,他们更愿意接受拍卖前的出价,而不是冒着让自己的房产在拍卖会上流拍的风险。”

在墨尔本,吉普斯兰东区(Gippsland East)、塔拉马林-布罗德梅多斯(Tullamarine-Broadmeadows)和斯通宁顿西区(Stonnington West)本周的新房源上市数量增幅最大,分别增长了67.6%、35.5%和31.9%。





房源评估数量飙升

鲍威尔(Powell )博士说:“上周墨尔本的新房源数量攀升了14%,给了买家更多的选择,销售量将一直上升到圣诞节。”


在接下来的几个周六,拍卖数量将超过1200个,高于近年来的数字。 这表明明年新上市的房源可能会保持强劲,从而在 2022 年为买家提供更多选择。”


在布里斯班的sherwood - indoorooopilly地区、阿德莱德的Unley和珀斯的Serpentine-Jarrahdale,房源已经翻了一倍多。


鲍威尔(Powell )博士表示,未来几周,随着要求评估其房产的卖家数量增加,挂牌数量可能会增加。


在悉尼,一周内的估价上升了4%,比去年同期上升了47%。


墨尔本要求房屋估价的卖家增加了38%,而维多利亚州增加了17%。


鲍威尔(Powell )表示:“过去一周,我们看到首府城市的估价数量大幅上升,这告诉我们,明年年初可能会有更多的房源挂牌。”


“现在,新上市房源进入市场的速度快于它们被购买的速度,这将转化为现有库存的累积。


“我认为这让买家可以稍微喘口气,慢慢做决定,因为他们确实有更多的选择。这与我们今年早些时候看到的情况有很大不同,我认为这可能是买家一直在等待的机会。”

Source: https://www.afr.com/property/residential/listings-surge-as-vendor-fomo-sets-in-20211116-p599a7


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