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Jun 13, 20212 min
疫情之后，澳大利亚住宅租赁经济出现了“双速”现象，随着越来越多的租客选择别墅的大空间和安全性，东部各州的公寓业主成为最大的输家。
MRI Software跟踪了4000个房地产公司实时的租赁情况，该公司的新数据显示，在疫情期间，全澳平均房屋租金已升至$526澳元，比2019年底高出4%。公寓市场租金则相反，由于边境关闭、国内游客少、商务旅行少、没有外国学生以及某些CBD的房源供应过剩，同期全澳公寓租金下降了7%。
MRI住宅部负责人乔希·西蒙斯(Josh Symons)表示，不断增加在家办公的人数也产生了重大影响。西蒙斯说:“许多人一直在寻求更多的居住空间，以便达到在家工作也能保持工作与生活的平衡。我认为另一个关键点是，外籍人士回来了，搬回自己的房子，把之前那些租客推向市场。因为现在是人们想要更多居住空间的拐点，所以需求一直在上升，而供应一直在下降。不仅公寓价格下跌，而且租一套公寓所花的时间也比租一套别墅更长。”
2019年12月，公寓租赁的平均租赁时间是4周，但现在已经超过了6周。别墅的这一指标内保持稳定在5周。
墨尔本、悉尼和布里斯班的公寓业主受到的打击最为严重。
墨尔本的公寓租金在过去18个月里稳步下降，从疫情爆发前的平均$493澳元降至6月初的$412澳元，下跌了17%。悉尼和布里斯班的公寓租金分别下降了8%和4%。
在其他所有的首府城市，公寓租金在过去18个月里都在上涨。珀斯和霍巴特涨幅最大，均为8%;阿德莱德公寓租金小幅上涨2%，与黄金海岸持平。
除墨尔本外，所有市场的别墅租金都出现上涨。墨尔本别墅租金下跌4%至$455澳元，使其成为澳大利亚租金最低的海边市场之一。
珀斯市场的需求赶上了供给，该市的别墅房租涨幅最大，达到8%，平均租金达到$451澳元。排名第二低的首府城市为珀斯，但有迹象表明该市租金将继续上涨，在大都市地区新房源的平均租金目前为$516澳元。
阿德莱德仍是澳大利亚最便宜的住房租赁市场，虽然平均租金已经上涨了5%，至$416澳元。霍巴特别墅的租金上涨2%，至$507澳元，涨幅明显低于该市的单元房租金增幅。
黄金海岸本已很高的别墅租金进一步上涨1%，达到$665澳元，远高于邻近城市布里斯班，后者的平均租金上涨2%，达到$483澳元。
过去18个月内，悉尼别是的租金上涨了2%，平均租金达到了$729澳元的全澳最高水平。
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